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社会热议“公摊面积”取消

来源:黄冈新视窗网     编辑:刘佳    时间:2019-03-04 10:12:45   文章已被浏览:

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  黄冈新视窗网消息(黄冈广播电视台全媒体记者 王玲 汪燕)近日,中国住房和城乡建设部对外公开发布了《住宅项目规范(征求意见稿)》,其中“住宅建筑应以套内使用面积进行交易” 的说法引发社会舆论广泛关注。有声音认为,这样会导致房价大幅上涨。但多位专家指出,一方面文件尚在征求意见阶段,与实际落地还有 一段不小的距离,另一方面,使用套内面积交易仅涉及计价方式的调整,只会导致两种不同口径的房价数据不可比,不会影响市场 交易的实际价格,更不至于引发市场波动。


  公摊面积计价的存在容易让人产生“买了100平方米的房子实际获得70平方米”的感受。众所周知,公摊面积不像室内面 积那么容易量出来,业主并不知道实际的公摊面积是多少。小区内所有业主公摊面积之和可能大于实际总公摊面积,这其中暗含很 大的灰色空间,容易导致纠纷。加之,包含公摊面积的衍生费用计算存在不合理现象。如暖气费的计算方式包含了楼梯、过道等。 精装房可能存在公共区域装修成本分摊的问题。此外,房地产交易税收也以建筑面积征收,包含了不被使用的公摊部分。因此,将 公摊面积计入房价引起不少消费者的热议。


  市民:一般房子可能有10平方的公摊面积,但是我们业主要交钱就交100平方的钱对不对,我不是交90平方的钱,假如把10平方的(公摊)取消了。  那对业主只交90平方  对业主肯定是好事


  市民:自己算,五千(一个平方),如果20平方(公摊),公摊十几万块钱,这对老百姓来说几大个事。


  市民:这个事要双方考虑,开发商在暂定(公摊)比较合理情况下,尽量少摊,或者不摊。


  事实上,适度的公摊能够增加小区居住舒适度。过大的公摊面积意味着需要为之付出更高的维护成本,而过低的公摊部 分则意味着公共配套设施的不完善。因此,以套内面积计价这种“所见即所得”的方式,可以杜绝公摊面积不透明的问题,增加交 易信息对称性,也可以避免消费者在衍生费用方面产生纠纷,完善房地产税费管理,有利于维护消费者的利益。

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